세대 분리형 아파트 장단점, 임대 수익부터 소음까지

세대 분리형 아파트는 한 세대 안에 현관문, 주방, 화장실 등이 별도로 있어 독립된 공간을 임대하거나 가족과 함께 살 수 있는 아파트입니다. 세대 분리형 아파트의 장점과 단점을 간단히 정리해 드리겠습니다.

세대분리형 아파트

세대 분리형 아파트의 장점

1. 임대수익 창출 가능: 1 주택자가 임대 목적으로 추가로 집을 구매하지 않아도 세대 분리형 아파트를 통해 임대 소득을 얻을 수 있습니다. 시가 9억 원 이하의 1 주택에 해당하면 임대 소득세 비과세 혜택도 받을 수 있습니다.

2. 독립적인 공간 가능: 노부모와 함께 살거나 자녀에게 독립된 공간을 제공하고 싶은 경우 세대 분리형 아파트를 활용할 수 있습니다. 서로의 프라이버시를 지키면서 편안하게 생활할 수 있습니다.

3. 주거공간과 사무공간 분리 가능: 원격 근무나 집에서 사업을 하는 경우 세대 분리형 아파트를 통해 주거공간과 사무공간을 분리할 수 있습니다. 워라밸을 즐기거나 사무실 임대료를 절약할 수 있습니다.

4. 보안이 좋아 여성 선호도가 높음: 세대 분리형 아파트는 출입문이 따로 있어 사생활 노출이 적고, 아파트의 보안 시설과 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다. 원룸이나 오피스텔보다 안전하고 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

세대 분리형 아파트의 단점

1. 관리비 문제 발생: 세대 분리형 아파트의 경우 관리비가 통합 산정되거나 분리 산정되는 경우가 있습니다. 통합 산정되는 경우 집주인과 세입자 간에 관리비를 어떻게 나눌지 조율이 필요하며, 분리 산정되는 경우 관리비가 비싸질 수 있습니다.

2. 주차의 난: 세대 분리형 아파트의 경우 한 세대 안에 2 가구가 살게 되므로 주차장 공간 확보가 어려울 수 있습니다. 주차장이 부족하거나 주차비가 발생할 수 있습니다.

3. 소음에 취약: 세대 분리형 아파트의 경우 경량 구조의 경계벽을 사이에 두고 생활하기 때문에 소음에 취약할 수 있습니다. 이웃과의 갈등이 발생할 수 있으므로 상호 간에 소음 규율을 정해놓고 지키는 것이 좋습니다.

4. 분양가가 비쌈: 세대 분리형 아파트의 경우 별도의 공간이 추가로 포함되어 있어 비용이 비쌀 수 있습니다. 동일한 면적 대비 일반 주택보다 분양가가 높을 수 있습니다.