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부동산용어29

전월세 계약기간중 집주인 변경시 주의사항과 임차인의 권리 전월세계약기간 중 집주인이 변경되는 경우라도 임차인은 기존 계약서와 확정일자를 유지하고, 새로운 임대인에게 대항할 수 있습니다. 하지만 다음과 같은 사항들을 주의해야 합니다. 전월세 계약 기간 중 집주인 변경 시 주의사항 1. 새로운 임대인의 인적사항과 등기부등본을 확인해야 합니다. 새로운 임대인이 증액 요구를 하는 경우, 증액된 부분에 대해서만 별도로 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 합니다. 기존 계약서와 확정일자는 파기하지 않아야 합니다. 2. 새로운 임대인과 기존 집주인과 구두로 협의했던 내용에 대해 명확히 협의해야 합니다. 예를 들어, 애완동물을 기르거나 못을 박거나 집수리, 하자 등에 대한 책임을 명확히 하기 위해 새로운 임대인과 다시 협의하는 것이 좋습니다. 분쟁이 발생될 소지가 있는 부분.. 2023. 12. 13.
요구수익율이란 무엇이고 왜 중요한가? 투자자는 자신의 자본을 투자할 때, 어떤 수익률을 기대하고 있을까요? 이때 투자자가 투자대상에 요구하는 최소한의 수익률을 요구수익률이라고 합니다. 요구수익률은 투자자의 비용적 개념으로, 투자자가 투자를 하기 위해 포기해야 하는 다른 투자기회의 수익률을 반영합니다. 이를 기회비용이라고도 합니다. 요구수익률은 어떻게 결정될까요? 요구수익률은 투자자의 시간적 가치와 위험적 가치를 고려하여 결정됩니다. 시간적 가치란 투자자가 현재 소비를 연기하고 미래에 소비하기 위해 받아야 할 보상을 의미합니다. 이를 무위험수익률이라고도 합니다. 무위험수익률은 투자자가 확실한 수익을 얻을 수 있는 투자의 수익률로, 예금이자율이나 국공채이자율 등을 사용할 수 있습니다. 위험적 가치란 투자자가 투자에 수반되는 위험을 감수하기 위해.. 2023. 12. 12.
LTV란 무엇이고 왜 중요한가? 주택담보대출의 핵심 LTV는 Loan to Value의 약자로, 주택담보대출의 대출금액을 주택가치로 나눈 비율을 의미합니다. 예를 들어, 1억 원의 주택을 구입하려고 하는데, 7,000만 원을 대출받는다면 LTV는 70%가 됩니다. LTV는 주택담보대출을 받을 때 중요한 요소 중 하나입니다. 왜냐하면 LTV가 높을수록 대출금리가 높아지고, 대출한도가 낮아지기 때문입니다. 즉, LTV가 높으면 대출비용이 증가하고, 구매할 수 있는 주택의 범위가 줄어들게 됩니다. 따라서 LTV를 낮추는 방법을 알아보고, 합리적인 대출계획을 세우는 것이 중요합니다. LTV를 낮추는 방법은 무엇인가? LTV를 낮추는 방법은 크게 두 가지입니다. 첫째, 대출금액을 줄이는 방법입니다. 대출금액을 줄이려면, 자기 자금을 늘리거나, 저렴한 주택을 구입하.. 2023. 12. 12.
분양권 증여 절차와 증여세 그리고 아파트 분양과 차이점 증여란 당사자 일방이 무상으로 재산을 상대방에게 준다는 의사를 표시하고 상대방이 이를 승낙함으로써 성립하는 계약을 말합니다. 증여는 무상계약이므로 증여자는 증여한 재산에 하자가 있더라도 담보책임을 지지 않는 것이 원칙이지만, 증여자가 하자를 알고도 고지하지 않았거나, 수증자에게 부담을 지우는 경우에는 담보책임이 발생할 수 있습니다. 증여는 증여세의 과세대상이 되며, 증여세율은 증여재산가액과 증여자와 수증자의 관계에 따라 다르게 적용됩니다. 분양권 증여 절차 1. 증여계약서 작성: 증여자와 수증자가 증여의사를 표시하고, 분양권의 면적, 주소, 지분율 등을 명시합니다. 증여계약서는 3통을 작성하고, 증여자와 수증자의 인감도장을 찍습니다. 2. 증여계약서 검인: 증여계약서를 부동산 소재지 관할 구청에 가서 검.. 2023. 12. 9.
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